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中古住宅を購入して
猫が快適に暮らせる
「ねこリノベーション」
をしたい方
への情報です。

中古住宅×ねこリノベ

猫飼育可の賃貸は、どうしても通常の賃貸よりも家賃が高めです。
しかし、猫と暮らしていくには毎月のフード代や、もしもの時の治療費なども発生するため、高額の家賃を捻出することが難しい方も少なくありません。

また、「猫飼育可」を謳っている賃貸物件でもキャットウォークやキャットステップなど、猫が喜ぶ工夫が設けられていないアパートやマンションは多くあります。
そうした物件で暮らす時には必要な猫設備を後付けしたくても退去時の原状回復費が気になり、なかなか前向きになれません。

そうした方に「ねこおおや」がおすすめする手段のひとつが、住みたいエリアで中古物件を購入して、猫が暮らしやすいように「猫リノベーション（猫リノベ）」するという方法です。購入する物件の価格によっては総合的な支払金額が家賃よりも安くなるケースもありますし、持ち家は賃貸とは違い、資産になります。

また、「ねこおおや」では丁寧にヒアリングを行って愛猫が喜ぶ部屋作りを、一から設計いたしますので満足度も高くなります。

住宅ローン・中古住宅の
仕組みについて

猫と幸せに暮らせるお部屋を賃貸で探すのは限界があります。
ペット飼育可の物件は家賃も上がりますし、退去後の原状回復費用が必要な場合もございます。頭数制限も厳しく正直頭数をごまかして入居している人もいるのが現状です。

そこで、賃料とさほど変わりないのであれば購入してストレスなく暮らすという手段もあります。賃貸はいつまでも自分の家にはならないですが、購入は少しづつ自分の資産になっていきます。

家を購入するということ＝ハードルが高いと思っておられる方が多いのですが、一度、ご自身が組めるローンの金額を知り毎月の家賃と比較してみてください。リノベ費用は住宅ローンと合わせてを組むことが可能です。返済期間や金利のことを考えると住宅ローンで一括に借りることをおすすめしていますが、ご要望に応じて「住宅ローン」＋「リフォームローン」のように、2種類にわけての対応も可能となります。

ローンの組み方について

  1. 1

    リフォームローンのみを
    活用する方法

    金利は「3%～4%」一般的です。
    返済期間は10～15年と、短く設定されています。

    物件費用は
    住宅ローン(35年)

    リノベ費用は
    リフォームローン
    (10～15年)

  2. 2

    物件購入と同時に
    リノベーションローンを
    組む方法

    住宅費用とリノベ費用を合算してローンを組むことが可能です。住宅ローンと同じ金利、返済期間が適用されます。

    物件費用

    リノベ費用
    住宅ローン(35年)

ローンの早見表（一例）

この表は「変動金利（0.75％）」、「返済期間（35年間）」として算出しています。
実際の返済金額や方法、返済期間などについては各金融機関により異なります。

ローンの早見表の例

家賃並みの返済でマイホームを実現！

  • 1,100万円
    29,786円／月々
    1,200万円
    32,494円／月々
    1,300万円
    35,202円／月々
    1,400万円
    37,909円／月々
    1,500万円
    40,617円／月々
    1,600万円
    43,325円／月々
    1,700万円
    46,033円／月々
    1,800万円
    48,741円／月々
    1,900万円
    51,449円／月々
    2,000万円
    54,156円／月々
  • 2,100万円
    56,864円／月々
    2,200万円
    59,572円／月々
    2,300万円
    62,280円／月々
    2,400万円
    64,988円／月々
    2,500万円
    67,696円／月々
    2,600万円
    70,404円／月々
    2,700万円
    73,111円／月々
    2,800万円
    75,819円／月々
    2,900万円
    78,527円／月々
    3,000万円
    81,235円／月々

ねこハウス（中古住宅）のよくあるご質問

Q物件探し+リノベーションの対応エリアは？
A

私たちは、主に関西圏をワンストップサービス（物件探し/設計デザイン/施工）の対象エリアとしております。ワンストップサービス対象外のエリアでは、「設計デザイン/施工」のみ承ることが可能です。遠方にお住まいなど、ご来社いただくことが困難な場合はオンライン（Zoom等）でのお打ち合わせも可能です。（※施工に関してはエリアごとにご相談）

Q中古物件を買ってリフォームするか、新築を建てるか、もしくは築年数の新しい中古物件を購入するのみなのか、まだ決まっていないのですが相談しても大丈夫でしょうか？
A

もちろんです。私たちは物件探し、リフォーム、リノベーション、新築注文住宅施工のすべてにご対応できるため、お客様のご希望やご予算をお伺いし、最適な方法を共にお探しいたします。

Qリノベーション費用もローンが組めるってホント？
A

はい、購入費とまとめてローンが組めます。中古物件を買ってリノベーションをする際はリフォームローンと住宅ローンを組むことになりますが、金融機関によっては、それらをひとつのローンとしてまとめることもできます。ローンの1本化は諸費用が抑えられ、金利も低いため、おすすめです。ただし、適用されないケースもあるので注意は必要。資金計画も理想の住まいを手に入れるためには大切なことであるため、まずはご相談ください。

Q中古物件探しが大変そうで、いい物件が見つかるのか不安です。
A

一般の方が自力で良い中古物件を探し出すのは、なかなか難しいもの。そんな時こそ、私たちにお任せください。住まいのプロである我々スタッフが、お客様に合う物件探しをお手伝いいたします。

Qリノベーション費用の目安を教えてください。
A

中古マンションのフルスケルトン工事の場合、設備や仕様によって異なりますが、フルリノベーション工事費の目安は床面積1㎡あたり15万円程度となっております。

Q猫が安心して過ごせるアイデアを教えてください。
A

猫が安心して過ごせるアイデアには、以下のようなものがあります。

・キャットボックスの設置
キャットボックスを設置することで、猫が安心できるパーソナルスペースを作りましょう。

・日光の取り入れ
猫は日向ぼっこが好きなので窓際にキャットベッドを置くなど、リラックスして日光を浴びられる住環境作りを心がけましょう。

・安全対策
窓やバルコニーからの転落を防ぐことは、とても大切。玄関スペースに脱走防止柵を置くなどの安全対策も行いましょう。

Q中古住宅に猫リノベーションをするには、どんなポイントを心がけたらよいでしょうか？
A

猫が喜ぶリノベーションは、以下のポイントが重要です。

・キャットウォークやキャットタワーの設置
猫は横方向よりも縦方向の広さを重視する生き物。上下階を移動できるキャットウォークやキャットタワーの設置は、運動不足の解消にも役立ちます。

・給水所やフードステーションの配置
猫トイレから離れた場所など、猫が使いやすい場所に給水所やフードボウルを配置し、清潔に保ちましょう。

・猫トイレスペースの確保
置き場所に困る猫トイレですが、専用の置き場所をしっかりと作ればニオイが気にならず、猫もリラックスしながら排泄をすることができます。

なお、私たちはこれらの考慮は大前提の上で、猫も飼い主さんも嬉しい工夫をリノベーションに取り入れています。