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ねこ可賃貸に興味があり、
空き家・空室対策を
検討している「大家さん」
に向けた情報を掲載しています。
空き家・空室対策に
お困りの大家さんへ
空室対策の一つとして管理会社よりペット可を勧められると思います。「猫可にして空室を無くしましょう」と簡単に提案されますが、せっかく猫と暮らすのであれば、猫も人も暮らしやすいお部屋をしっかり作って欲しいというのが私たちの願いです。
猫の性質を理解したお部屋なら痛みが少なく、
一番のメリットとして長く住んでもらえます。それは環境の変化が苦手な猫のためにもなります。
今は入退去があるごとに大家さんの手出しが増え、仲介会社さんへの広告料をたくさん出さないと紹介してもらえない時代。だからこそ、猫と入居者に好かれる家主さんになってみませんか？
ねこおおやが
「ねこ可賃貸」を
おすすめする理由
1.需要の拡大
ペットフード協会が行っている「全国犬猫飼育実態調査」によれば、近年は犬よりも猫と暮らしている人が多くなっており、そのため、猫と暮らせる賃貸物件の需要が高まっています。
2.空室対策
「ねこ可賃貸」は、空室対策になるというメリットもあります。賃貸市場は競争が激化していますが、猫飼育可能な賃貸にすることで他物件との差別化が図れ、空室のリスクを減らすことに繋がります。
3.賃料の増加
通常の賃貸物件よりも、ペット飼育可のアパートやマンションは賃料が高い傾向にあります。そのため、猫の飼育が可能な物件にすると、賃料アップの可能性が高まり、収益の向上が期待できます。
4.節税対策
リフォームにかかる工事費は、経費として計上できるので節税対策として利用可能。キャッシュフローの改善に活用することもできます。
5.資産価値の向上
猫と暮らす人が増えているため、猫の飼育が可能な物件は需要が高く、資産価値や将来的な売却価格が向上する可能性も期待できます。
6.入居者と猫の満足度向上
猫も人も快適に暮らせる住環境であれば、入居者の満足度が高まり、長期入居の促進に繋がります。
7.社会問題への貢献
猫の飼育が可能な物件の提供は、動物愛護や野良猫問題などの社会問題への貢献にも繋がります。
猫飼育可能な賃貸物件には、こうした7つのメリットがあり、空室対策として効果的であると言えます。詳細は下記のYouTubeでも紹介しておりますので、ぜひご覧ください。
ねこおおやが
「ねこ可賃貸」を
はじめたきっかけ
ねこを迎え入れたいのに
ねこと住める物件が少ない
実は私自身、5匹の猫と暮らす多頭飼育者。
猫の飼育が可能な物件がなかなか見つからず、ようやく出会えても、単に猫の飼育ができるというだけで猫心を満たす物件ではありませんでした。
その後、保護猫活動を経験し、猫たちの里親募集をした際、よく耳にしたのが「猫と暮らしたいけれど飼える部屋に出会えない」という声。もし、猫の飼育が可能な賃貸が増えれば、外での生活を余儀なくされている野良猫が1匹でも多く救われ、安全な家で幸せなニャン生を送れる猫も増えるかもしれない。
「ねこ可賃貸」は、そんな想いからスタートしました。
この想いに共感してくれる猫愛溢れる大家さんをお待ちしております。
ねこ大家さんになるためのよくあるご質問
- Qマンション1室からでも、猫の大家さんになれますか？
-
A
どのような間取り環境か、猫の飼育にとって適切かを確認する必要があります。まずは、ご相談ください。
- Q戸建てでも、猫の大家さんになれますか？
-
A
もちろんです。戸建ては特に人気ですので、市場の動向や需要、供給など地域や物件の特性に応じたリサーチのもと、ご相談をご検討ください。
- Q一棟マンションをまるごと「猫可」にできますか？
-
A
ご対応可能です。マンションをまるごと「猫可」にすると、ご入居者様に安心感が生まれ、近隣物件と大きな差別化を図ることができます。また、立地などのご条件によっては動物病院をテナントとして誘致できるケースもあり、ご入居者様にさらなるメリットをご提供することが可能となります。詳しいプランをご案内いたしますので、まずはお気軽にお問い合わせください。
- Q土地活用の相談はできますか？
-
A
もちろんです。お持ちの土地を最大限に活用できるよう、設計から建築、入居者募集、管理まで一貫して承ります。また、弊社で土地を探す段階からご対応し、新築の猫可アパートを建てていただくことも可能です。想定利回り、融資、法人活用、節税対策、土地建物按分、相続対策などの詳細をご案内いたしますので、まずはお問い合わせください。
- Q駅から遠いなど、物件の立地が悪くても大丈夫でしょうか？
-
A
猫可の賃貸物件を探している入居希望者様は、「猫と安心して暮らせる」ことがお部屋探しの最優先事項です。駅近で窮屈な思いをするより、駅から少し離れたエリアでも猫と快適に暮らしたいと思っている方が大勢いらっしゃいます。
- Q賃料のアップは、どの程度見込めますか？
-
A
多くの猫可賃貸は、賃料アップ・条件アップを実現しています。しかし、物件の立地や周辺競合物件を考慮しない賃料アップは逆効果です。当社では単に猫設備を設置するだけでなく、猫に関するサポート体制などを整え、「猫と安心して暮らせること」に付加価値を持たせ、入居者様に長く住んでもらうことが安定経営に繋がると考えております。
そのため、賃料につきましては物件の状況や設備投資回収年数などを総合的に勘案し、オーナー様とご相談の上で決定させていただきたく思います。
- Q猫可飼育可能の賃貸物件の需要は、高いですか？
-
A
近年は猫と暮らす人が増加しており、猫と快適に暮らせる住環境を求める声も多いため、猫の飼育が可能な賃貸物件は需要があると言えます。
- Q猫可物件の大家になった後のサポートはしていただけますか？
-
A
有償にはなりますが、SNSでの広告やねこおおやのホームページで物件を紹介し、借り手がつきやすくなるようにサポートいたします。
- Qすでに猫可の物件を運用しています。ホームページに物件を掲載していただけますか？
-
A
掲載料は必要にはなりますが、ねこおおやのホームページで物件を掲載することは可能です。
